El sector está en auge. En 2024, el mercado estadounidense de mantenimiento de propiedades tendrá un valor estimado de 81,520 millones de dólares. Las previsiones apuntan a que el sector crecerá un 3.94% anual de aquí al 2029, hasta convertirse en un mercado de 98,880 millones de dólares. El mantenimiento y las reparaciones representan una proporción sustancial de los servicios.
Teniendo en cuenta la demanda de servicios de mantenimiento de propiedades, puede que te estés preguntando cómo poner en marcha tu propio negocio dentro del sector. Si es así, consulta los pasos que se indican a continuación para descubrir cómo establecer con éxito tu empresa.
Inicia un negocio de mantenimiento — Checklist Download
Utiliza nuestra lista de verificación gratuita, en formato PDF, como guía para iniciar tu negocio de mantenimiento de propiedades.
Descárgala aquíCómo iniciar un negocio de mtto. de propiedades:
Si te apasiona el mantenimiento de propiedades y buscas convertir tu oficio en un negocio rentable, es posible que desees emprender. He aquí cómo hacer precisamente eso.
Decide si iniciar un negocio de mantenimiento de propiedades es para ti.
Familiarízate con la industria, si es necesario.
Las propiedades residenciales y no residenciales necesitan una variedad de servicios de mantenimiento para funcionar de manera óptima. Estos incluyen limpieza interior y exterior, mantenimiento de jardines, pintura, carpintería, servicios de cerrajería, reparación de paneles de yeso, así como HVAC, trabajos eléctricos y de plomería, y mucho más.
Evalúa tu formación y experiencia.
Los requisitos de capacitación dependen de los tipos de servicios que ofrecerás y de si los llevarás a cabo tú mismo. La limpieza y el mantenimiento de jardines, por ejemplo, no requieren una formación formal. Sin embargo, necesitarás una capacitación formal para prestar servicios de climatización, electricidad y plomería.
Es posible que aquellos que carecen de los requisitos educativos necesarios deban posponer el inicio de un negocio de mantenimiento de propiedades hasta que hayan recibido una preparación formal. Alternativamente, puede ser posible delegar estas tareas a personas debidamente calificadas.
Considera los riesgos y desafíos.
El mantenimiento de propiedades a menudo requiere de trabajo físico intenso, así como exposición a condiciones ambientales potencialmente dañinas. Esto hará que tú y/o tus empleados sean vulnerables a una gran cantidad de lesiones corporales sostenidas a corto plazo, o algo peor.
Además, es posible que debas realizar trabajo fuera del horario laboral. Esto es particularmente importante durante las etapas iniciales del establecimiento de un negocio de mantenimiento de propiedades; le da a las empresas una ventaja competitiva. Esto incluso puede ser necesario si la demanda de mantenimiento de la propiedad se reduce, como fue el caso durante la recesión.
Si estás dispuesto a enfrentar estos desafíos, entonces un negocio de administración de propiedades podría ser el adecuado para ti.
Define el alcance de tu negocio.
Piensa en tus intereses y experiencia.
A estas alturas, debes tener una buena idea de lo que estás calificado para hacer y dónde se encuentran tus pasiones. Utiliza esta información para informar los tipos de servicios que ofrecerás.
Considera si te gustaría trabajar solo o en equipo.
Tal vez no tengas las habilidades o capacidades necesarias para realizar la gama de servicios de mantenimiento de propiedades que te gustaría realizar. Si éste es el caso, considera si estarías dispuesto a contratar uno o más empleados.
Elige un nombre comercial.
Considera tus ofertas.
Destacar tus servicios te ayudará a comunicar información sobre tu negocio, lo que podría atraer a clientes. Comienza por anotar todas las ideas que te vienen a la mente cuando piensas en tus ofertas.
Intenta usar sinónimos, siempre que sea posible, especialmente si no deseas que el nombre de tu empresa sea demasiado obvio o demasiado cliché. Los recursos en línea como thesaurus.com pueden ayudar con esto.
Si tienes un bloqueo creativo, usa NameSnack para encontrar miles de ideas de nombres comerciales de mantenimiento de propiedades.
Descarta los nombres que no encajen.
Entre otras cosas, el nombre de tu empresa debe ser fácil de deletrear y pronunciar, así como congruente con la identidad de marca deseada. Continúa y elimina cualquier idea que no se ajuste a estos criterios.
Ve lo que piensa tu mercado objetivo de los nombres restantes.
Tu público objetivo debería de darte una idea de cuáles nombres son informativos y memorables. También podrán indicar cuáles opciones son fáciles de deletrear y pronunciar.
Crea y comparte una encuesta en línea a través de las redes sociales para llegar a clientes potenciales.
Si tienes la intención de ofrecer servicios de mantenimiento de propiedades residenciales, considera dirigirte a grupos de mejoras para el hogar.
Consulta la disponibilidad del nombre como marca registrada.
Una vez que tengas una idea de qué nombre es el favorito de la mayoría, verifica las marcas registradas existentes. Si no hay ninguna con el nombre que elegiste, considera presentar una solicitud de marca registrada por tu cuenta.
Asegura tu nombre de dominio.
Visita el sitio web de un proveedor acreditado por la ICANN para verificar si tu nombre de dominio preferido está disponible. Si es así, procede a registrarlo.
Forma tu negocio de mantenimiento de propiedades.
Crea un plan de negocios.
Tu plan de negocios debe describir los objetivos centrales de tu empresa, así como los pasos medibles que tomarás para lograr estos objetivos. El documento servirá tanto como una hoja de ruta como una herramienta para que te hagas responsable tú mismo. También podría ayudarte a articular tus ideas a otros y asegurar el respaldo financiero.
Tu plan de negocios debe contener lo siguiente:
- Resumen ejecutivo.
- Visión general de la empresa.
- Análisis de mercado.
- Estrategia de mercadeo.
- Resumen financiero.
- Metas futuras.
Hemos creado una plantilla gratuita de plan de negocios de mantenimiento de propiedades para ayudarte. Lo encontrarás al comienzo de esta página.
Elige una estructura legal.
Los negocios de mantenimiento de propiedades se pueden estructurar de varias maneras. Las opciones clave incluyen empresas individuales, sociedades, corporaciones y compañías de responsabilidad limitada (LLC).
Dada la naturaleza litigiosa de la industria, puede valer la pena formar una LLC o una corporación. Estas opciones garantizan una responsabilidad personal limitada o nula. Como es de esperarse, muchas empresas de mantenimiento de propiedades en EE. UU. han optado por una de estas estructuras.
Obtén un Número de Identificación de Empleador (EIN).
Algunas empresas no están obligadas a tener un Número de Identificación de Empleador (EIN). Sin embargo, si decides operar como una corporación o sociedad, o si tienes la intención de contratar empleados, entonces es obligatorio un EIN.
Tener un EIN es un signo de legitimidad en la industria. A menudo facilita la apertura de una cuenta bancaria comercial y la obtención de financiación. También podrás usar tu EIN en lugar de tu número de seguro social cuando realices negocios, lo que podría evitar el robo de identidad.
Abre una cuenta bancaria comercial.
Una cuenta bancaria comercial te permitirá distinguir fácilmente entre finanzas personales y profesionales. También será una señal de profesionalismo al tratar con clientes y proveedores.
Para algunos, una cuenta bancaria comercial es más que algo agradable de tener. El IRS requiere que todas las empresas incorporadas tengan una cuenta bancaria comercial dedicada.
Compra un seguro.
Las empresas de mantenimiento de propiedades son susceptibles a una variedad de riesgos. Estos incluyen robo, acusaciones de negligencia e incluso daños corporales accidentales a otros. Por lo tanto, muchos dueños de negocios compran un seguro de responsabilidad civil general, un seguro de responsabilidad profesional y un seguro de propiedad comercial, como mínimo. Las regulaciones estatales pueden exigirte que tengas cobertura de compensación para trabajadores, incluso si no eres un empleador.
Obtén tus licencias y permisos.
Los requisitos de licencia dependen de una serie de factores. Por lo general, estos incluyen la región en la que tienes la intención de trabajar, así como los tipos de actividades de mantenimiento de la propiedad que realizarás.
Ve nuestra lista sobre información específica de licencias más destacadas por estado.
Notarás que muchos estados ofrecen una exención de trabajo menor: la capacidad de prestar servicios sin una licencia si no excedes una cantidad específica en dólares. Recuerda informarte al respecto.
Considera que la tabla no tiene en cuenta los requisitos locales. Debes consultar con la oficina del secretario de tu condado para obtener información sobre estos.
Para obtener información más detallada sobre licencias a nivel estatal, asegúrate de comunicarte con el departamento de regulación comercial de tu estado.
Describe tus requisitos de financiación.
Calcula tu medio de transporte y otros gastos relacionados.
Independientemente de si eres un propietario único o pretendes emplear a otros, es probable que necesites un vehículo para moverte de un lugar de trabajo a otro. Esto podría significar usar tu propio vehículo o rentar uno, para empezar. De cualquier manera, debes poder cubrir todos los costos asociados.
Considera los costos relacionados con tu ubicación.
Las empresas más pequeñas pueden usar una habitación libre, un garaje o un cobertizo para almacenar sus suministros. Alternativamente, es posible que desees arrendar un almacén con espacio de almacenamiento adecuado. Si bien no es necesario que firmes ningún acuerdo todavía, es importante tener una idea de los costos aplicables, si los hay, antes de intentar obtener financiamiento para tu negocio.
Determina el costo de los suministros.
Independientemente de los servicios específicos de mantenimiento de propiedades que pretendas ofrecer, necesitarás una variedad de herramientas y equipos. Hemos reunido algunos de los más comunes para ti.
Considera la naturaleza de tu trabajo, así como las pautas prescritas por la Administración de Salud y Seguridad Ocupacional (OSHA), cuando decidas lo que necesitarás.
Obtén financiamiento.
Pregunta a familiares y amigos.
Una vez formado tu negocio y habiendo delineado tus requisitos de búsqueda, necesitarás obtener algo de efectivo. Considera preguntar a tus seres queridos, quienes podrían estar involucrados personalmente en tu éxito y, por lo tanto, dispuestos a respaldarte financieramente. Los préstamos de familiares y amigos a menudo presentan condiciones de pago flexibles, así como poco o ningún interés.
Prueba la financiación colectiva.
Podrás llegar a muchos inversores potenciales aprovechando las redes de tus amigos y familiares.
Quizás ofrezcas servicios de mantenimiento gratuitos a los donantes que hagan contribuciones considerables a tu campaña.
Busca donadores.
Además de la financiación, podrán ofrecerte orientación sobre cómo establecer un negocio exitoso dentro de tu industria. Aunque esta vía presenta una oportunidad para términos flexibles, es posible que debas ceder parte del control de tu negocio.
Solicita un préstamo.
Los préstamos de la Administración de Pequeñas Empresas (SBA, por sus siglas en inglés) son opciones de préstamo respaldadas por el gobierno federal de los Estados Unidos que incluyen períodos de pago más largos, tasas de interés limitadas y pagos iniciales más pequeños. Sin embargo, puede ser difícil calificar para uno.
Otra opción es solicitar un préstamo bancario convencional, que debe procesarse con bastante rapidez. Ten en cuenta, sin embargo, que los plazos de pago tienden a ser más cortos y es probable que debas proporcionar una garantía.
Usa una tarjeta de crédito comercial.
Las tarjetas de crédito comerciales son bastante fáciles de obtener, y muchos proveedores ofrecen una tasa de porcentaje anual (APR) del 0% más ninguna tarifa anual durante el primer año. Sin embargo, las tarjetas de crédito comerciales pueden resultar costosas a largo plazo.
Elige tu ubicación.
Encuentra la ubicación perfecta.
En este punto, habrás decidido entre establecer una estación base en casa o rentar un almacén. Si eliges hacer lo último, considera contratar los servicios de un agente de bienes raíces. En última instancia, el espacio elegido debe ser amplio para almacenar tu equipo y suministros, así como contar con suficientes cajones de estacionamientos (para ti y tus empleados, si corresponde).
Compra tu equipo y herramientas.
Una vez obtenida la financiación, puedes seguir adelante y comprar el equipo que necesitarás para empezar.
No tienes que comprar el equipo más caro, pero asegúrate de sopesar el costo inicial de cada artículo contra su vida útil proyectada cuando decidas qué comprar.
Busca paquetes de ofertas, especialmente para herramientas eléctricas y suministros comunes (tornillos, tuercas, pernos, etc.).
Asegúrate de revisar las restricciones relacionadas con el envío cuando compres en línea. Los artículos como las sierras para metales pueden no ser elegibles para la entrega.
A los clientes que requieran materiales especializados se les puede facturar por separado. Sin embargo, debes discutir las expectativas relacionadas con el pago antes de comenzar cada proyecto.
Observa todas las normas de almacenamiento pertinentes.
La OSHA ha promulgado muchas reglamentaciones que se aplican al almacenamiento de ciertos suministros relacionados con el mantenimiento y la construcción. Estos se describen en 29 CFR Parte 1910 y en 29 CFR Parte 1926. Asegúrate de revisarlos junto con las pautas locales para determinar cómo pueden dictar el diseño de tu espacio.
Guíate por las consideraciones de seguridad.
Siempre debes tener en cuenta la seguridad, incluso en ausencia de regulaciones específicas de la industria. Por ejemplo: incluso los materiales no peligrosos deben almacenarse de manera que se evite que se vuelquen, rueden y obstruyan los espacios por donde las personas pueden caminar. Si tienes la intención de almacenar tu equipo en casa, asegúrate de que el garaje, el cobertizo o la habitación desde la que trabajas permanezca cerrada con llave cuando no esté en uso.
Mantén tu espacio bien organizado.
Los suministros deben almacenarse de forma intuitiva desde el inicio. Considera crear etiquetas y mantener un sistema de gestión de inventario actualizado para promover un fácil acceso a tu equipo. No sólo tendrás este tiempo libre, sino que también tendrás una buena idea de cuándo reponer tus artículos.
Contrata personal, de ser necesario.
Determina cuántos empleados necesitas.
Habiendo pensado en los servicios que te gustaría ofrecer, debes tener una buena idea de cuántos miembros del personal necesitarás y las funciones que estos deben realizar.
Revisa tu plan de negocios para tenerlo fresco en tu mente, pero no te sientas presionado a mantenerte atado a tus intenciones iniciales. Es completamente normal que éstas cambien con el tiempo.
Anuncia tus vacantes.
Querrás atraer a tantos candidatos adecuadamente calificados como sea posible para asegurarte de encontrar el mejor ajuste para cada puesto.
Considera publicar tu(s) anuncio(s) en bolsas de trabajo gratuitas, como Betterteam, y en todas tus plataformas de redes sociales.
Podría ser útil usar un sistema de seguimiento de solicitantes si terminas recibiendo un gran volumen de interés.
Revisa los currículos de los candidatos.
Una vez que se hayan cerrado las solicitudes, deberás revisar los currículos de los candidatos y otra documentación de respaldo para reducir tu grupo de solicitantes.
Muchos sistemas de seguimiento de candidatos incluyen una herramienta de análisis de currículo que puede ayudarte a hacer precisamente esto. Continúa y utilízalo si estás tratando con un gran grupo de candidatos.
Recuerda asegurarte de que los candidatos preseleccionados cumplan con los requisitos de licencia estatales y locales necesarios.
Programa entrevistas.
Una vez que hayas identificado a los mejores candidatos, puedes seguir adelante y programar entrevistas con cada uno de ellos.
Contrata a los mejores candidatos.
Una vez que hayas revisado los currículos de cada uno de los solicitantes y te hayas reunido con ellos, debes tener suficiente información para ampliar las ofertas de trabajo.
Comercializa tu negocio.
Crea y exhibe tu logo estratégicamente.
En la mayoría de los casos, tu logo será el primer punto de contacto entre tu empresa y los posibles clientes. Inicia tu proceso de marketing creando un logo visualmente interesante que encapsule el propósito de tu negocio. Debe mostrarse en todos los materiales de marketing, incluidas calcomanías para parachoques, uniformes, folletos, etc.
Si necesitas ayuda, considera escribir (y posiblemente incluso dibujar) tus ideas iniciales y luego llevárselas a un profesional.
Crea algunos folletos.
Asegúrate de anotar la gama de servicios que ofreces, así como los datos de contacto importantes. También puedes incluir algunas fotos de "antes y después" de tu mejor trabajo.
Distribuye tus folletos.
Asegúrate de concentrarte en el vecindario en el que trabajarás. Con permiso, también puedes dejarlos en las ferreterías y tiendas de muebles locales.
Construye y mantén un sitio web actualizado.
En este punto, debes crear un sitio web que contenga información detallada sobre tus ofertas. También incluye información de contacto, así como enlaces a tus cuentas de redes sociales. A medida que llegues al trabajo, podrás incluir una galería de fotos de proyectos terminados.
Aprovecha las redes sociales.
Tanto Facebook como Instagram son excelentes plataformas para compartir contenido visual, algo que querrás hacer. Éstas también ofrecen oportunidades para el compromiso directo con clientes potenciales y existentes.
Recuerda incluir un enlace al sitio web de tu empresa siempre que sea posible.
Forja alianzas estratégicas.
Tal vez el supermercado o restaurante de tu vecindario necesite mantenimiento. Considera ofrecer tus servicios a cambio de publicidad.
Utiliza un SEO local.
Muchas búsquedas tienen una "intención local". Es decir, las búsquedas se realizan a menudo con el objetivo de obtener información sobre un lugar en específico. En este caso, los clientes querrán saber acerca de las empresas de mantenimiento de propiedades cercanas, y querrás aparecer en sus resultados de búsqueda.
Comienza registrándote en Google My Business.
A continuación, crea una página comercial de Yelp!.
Incita a tus clientes a publicar reseñas de tu trabajo.
Continúa estudiando e implementando otras técnicas.
Puede ser útil contratar los servicios de un profesional experimentado.
Prepárate para abrir.
Haz un inventario de tus suministros.
Antes de comenzar a abordar proyectos, querrás asegurarte de haber comprado todo lo que necesitas. El software de mantenimiento de propiedades puede ayudarte a hacer precisamente esto.
Si tu solución preferida carece de las funciones adecuadas, tal vez deberías optar por un software de gestión de inventario dedicado. Hay opciones gratuitas y de pago.
Prepara tu horario.
A medida de que lleguen las solicitudes de mantenimiento, querrás realizar un seguimiento de éstas.
Asegúrate de hacer lo mismo con tus empleados, si corresponde.
Intenta usar un software de programación si un calendario en línea estándar no es suficiente.
Compra suministros específicos para el trabajo.
Los proyectos muy específicos pueden requerir suministros especializados. Asegúrate de comprarlos con anticipación a los próximos proyectos una vez que hayan sido programados.
Revisa las direcciones a los lugares de trabajo con anticipación.
Esto es algo que querrás hacer de manera rutinaria, especialmente cuando no estés familiarizado con el área en la que trabajarás. Sin embargo, es especialmente importante cuando estás comenzando y deseas forjar una gran reputación para tu negocio.
Reúne todas las herramientas pertinentes antes de ver a tus primeros clientes.
Finalmente, querrás reunir todos los suministros que necesitarás para tu primera semana de operaciones. Esto debería ayudarte a evitar un contratiempo de último segundo y, al mismo tiempo, garantizar que no olvides suministros importantes.
Plan de negocios: Plantilla
Utiliza nuestra plantilla gratuita en formato Microsoft Word para generar un plan de negocios de mantenimiento de propiedades.
Descárgala aquíConsejos de propietarios:
Fuente | Cita |
|---|---|
"Parte del tiempo es escuchar lo que quieren y luego hacer las preguntas correctas o repetirlas para que todos estén en el mismo canal. Considera tomar notas en lugar de sólo pensar qué imagen va a dónde, qué toallero va a dónde, etc., si tienes que preguntarle constantemente al cliente sobre cosas que no se ven bien. Tener casi todo en el tráiler también es importante". | |
"Todas las herramientas están organizadas por oficios; aunque eso significa que tengo dobles (y triples) de muchas cosas. La vida es mucho más fácil cuando puedes agarrar la bolsa de herramientas adecuada y simplemente irte. Descubrir que olvidaste una herramienta, una vez que estás ahí, puede costar más de lo que estás ganando en estos pequeños trabajos". | |
"Estoy aprendiendo que cuando desarrollas tu negocio de cualquier manera, es una curva de aprendizaje muy empinada hasta que las cosas se calman y luego te preguntas por qué tanto alboroto". |
Información de licencias específicas por estado:
Estado | Información destacada sobre licencias |
|---|---|
Alabama | Debes tener una licencia para proyectos de piscinas con un valor de más de 5,000 USD, proyectos residenciales con un valor de más de 10,000 USD, así como proyectos comerciales e industriales con un valor de más de 50,000 USD. |
Alaska | Licencia de contratista general con designación Handyman (proyectos residenciales/comerciales de hasta 10,000 USD). Licencia de contratista general sin endoso de contratista residencial (trabajo comercial/servicios de remodelación residencial por un valor inferior al 25% del valor de la estructura). Licencia de contratista general con endoso de contratista residencial (puedes realizar trabajos residenciales que cuesten más del 25% del valor de la estructura). Licencia de contratista especializado (permite el uso de hasta 3 oficios específicos). |
Arizona | Ninguna para proyectos con un valor inferior a 1,000 USD a menos de que se requiera un permiso. Hay numerosas y distintas licencias para trabajos residenciales y comerciales, además de licencias dobles que permiten trabajos residenciales y comerciales. |
Arkansas | Ninguna para proyectos residenciales con un valor inferior a 2,000 USD. Licencias residenciales: Licencia de especialidad en mejoras para el hogar, Licencia de remodeladores residenciales, Licencia de constructores residenciales. Licencias Comerciales: Restringidas (solo proyectos hasta 750,000 USD) y Sin Restricciones (sin límite). |
California | Ninguna para proyectos de menos de 500 USD. De lo contrario, es probable que necesites al menos una licencia que se encuentre dentro de las categorías Contratista general de construcción o Contratista especializado. |
Colorado | Ninguna. |
Connecticut | Aquellos que tengan la intención de realizar modificaciones permanentes a la propiedad residencial deben registrarse como contratistas de mejoras para el hogar. |
Delaware | No se necesita una licencia comercial. Necesitas una licencia de contratista residente o no residente (para fines de ingresos) para poder ofertar en trabajos por un valor de 50,000 USD o más. |
Florida | No hay licencia específica de Handyman, pero el alcance del trabajo está restringido. De lo contrario, las licencias generalmente se incluyen en dos categorías: Contratista certificado (te permite trabajar en todo el estado) y Contratista registrado (limita a los titulares a una jurisdicción específica). Puedes elegir qué tipo solicitar. |
Georgia | Cuatro tipos de licencias de contratista para proyectos que excedan los 2,500 USD: Contratista básico residencial (residencias seleccionadas para una y dos familias); Contratista residencial-comercial ligero (residencias familiares + estructuras/edificios comerciales ligeros); Nivel limitado de contratista general (todas las tareas generales de contratación; máx. proyectos de 500,000 USD); Contratista general (todas las obligaciones generales de contratación; monto ilimitado en dólares). |
Hawaii | Ninguna para trabajos de menos de 1,000 USD que no requieren permisos. De lo contrario, hay dos clasificaciones de licencias pertinentes: Contratista general de construcción y Contratista especializado. |
Idaho | Ninguna. Sin embargo, aquellos que se dedican a trabajos de construcción con un valor de 2,000 USD o más deben registrarse en la Junta de Contratistas de Idaho. |
Illinois | Ninguna. |
Indiana | Ninguna. |
Iowa | Ninguna. Sin embargo, los contratistas de la construcción que ganan 2,000 USD o más por año deben estar registrados en la División de Trabajo de Iowa. |
Kansas | Ninguna. |
Kentucky | Ninguna. |
Louisiana | Licencia residencial: para la mayoría de los proyectos con un valor de 75,000 USD o más. Licencia comercial: para la mayoría de los proyectos con un valor de 50,000 USD o más. Nota: aquellos que trabajen en contratos de mejoras para el hogar valorados entre 7,500.01 USD y 75,000 USD deben registrarse con la Junta de Licencias para Contratistas del Estado de Luisiana. |
Maine | Ninguna. |
Maryland | Licencia de mejoras en el hogar si se realizan alteraciones comunes. No hay otras licencias emitidas por el estado para trabajos de contrato general. |
Massachusetts | Registro de contratista de mejoras para el hogar si se realizan modificaciones comunes. Licencias comunes: Licencia de supervisor de construcción especializada (limitada a un oficio específico); Licencia de supervisor de construcción restringida (puede supervisar la construcción, etc. en un máximo de unidades bifamiliares + accesorios); Licencia de supervisor de construcción sin restricciones (puede supervisar la construcción, etc. en cualquier tipo de edificio de menos de 35,000 pies cúbicos). |
Michigan | Aplicable a proyectos con un valor de 600 USD o más: Licencia de contratistas de mantenimiento y alteración (p. ej., carpintería, mosaico, trabajos de aislamiento), Licencia de constructores residenciales (construcción en estructuras residenciales o residenciales + comerciales). |
Minnesota | Para aquellos con un ingreso anual de 15,000 USD o más: Licencia de remodelador residencial (puede trabajar en estructuras existentes); Licencia de edificio residencial (puede trabajar en estructuras existentes + construir otras nuevas). |
Mississippi | No se necesita licencia para proyectos más pequeños. Licencias destacadas: Licencia de remodelación residencial (requerida para trabajos de más de 10,000 USD) y Licencia comercial (requerida para proyectos de más de 50,000 USD, aunque las reglas difieren cuando el trabajo está relacionado con sistemas de protección contra incendios). |
Missouri | Ninguna. |
Montana | Ninguna, pero los contratistas de la construcción que tienen empleados deben registrarse en el Departamento de Trabajo e Industria. |
Nebraska | Ninguna. |
Nevada | Puedes realizar muchos proyectos con un valor de 1,000 USD, o menos, sin una licencia. Dos clasificaciones de licencias pertinentes: Contratista especializado (incluye 36 opciones) y Contratista general de construcción (para remodelación y construcción que requiere el uso de más de 2 oficios de construcción no relacionados). |
New Hampshire | Ninguna. |
New Jersey | Necesitarás una Licencia de contratista de reparaciones en el hogar si ofreces financiamiento a los clientes. Todos los contratistas de reparación de viviendas deben registrarse en la División de Asuntos del Consumidor de Nueva Jersey. |
New Mexico | Las clasificaciones incluyen, entre otras, GB-2 Residential y GB-98 General Building. Hay muchas más. Envía una solicitud de determinación de clasificación para obtener más información. |
New York | Ninguna. |
North Carolina | Por lo general, sólo necesitarás obtener una licencia para trabajar en proyectos con un valor de más de 30,000 USD. Clasificaciones pertinentes: Contratista especializado (oficios/actividades designados); Contratista residencial (trabajos de construcción y demolición de viviendas + otras actividades seleccionadas); Contratista de construcción (puede realizar todos los trabajos de construcción y demolición). |
North Dakota | Generalmente, sólo necesitas una licencia para proyectos que cuestan más de 4,000 USD. Licencia Clase A (máx. 100,000 USD por trabajo); Licencia Clase B (máx. 300,000 USD por trabajo); Licencia Clase C (máx. 500,000 USD por trabajo); Licencia Clase D (más de 500,000 USD por trabajo). |
Ohio | Ninguna. |
Oklahoma | Ninguna. |
Oregon | Necesitarás una licencia de contratista para la mayoría de los tipos de trabajos. Hay endosos de licencias residenciales, comerciales y dobles residenciales/comerciales. |
Pennsylvania | Ninguno, pero los contratistas de mejoras para el hogar que ganan entre 5,000 USD y 50,000,000 USD por año deben registrarse en la Oficina del Fiscal General. |
Rhode Island | Ninguna, pero debes registrarte en la Junta de Licencias y Registro de Contratistas si realizas proyectos de mejoras para el hogar valorados en más de 500 USD cada uno. |
South Carolina | Necesitarás una licencia para realizar proyectos residenciales por valor de más de 200 USD y proyectos comerciales por valor de más de 5,000 USD. Categorías pertinentes: Contratista especializado residencial (trabajo residencial que requiere el uso de oficios o artesanías especializadas); Constructor residencial (proyectos residenciales entre 200 USD y 5,000 USD); Contratista general (trabajos residenciales, comerciales e industriales seleccionados); Contratista mecánico (trabajos residenciales, comerciales e industriales seleccionados). |
South Dakota | Ninguna. |
Tennessee | Necesitarás una licencia de contratista para proyectos con un valor de $25,000 USD o más. Algunos están exentos. A todas las licencias se les asigna una clasificación. |
Texas | Ninguna. |
Utah | No se necesita licencia para proyectos de hasta 3,000 USD. Clasificaciones de licencia: Contratista residencial y comercial pequeño (trabajo residencial y comercial de alcance limitado); Contratista General de Construcción (cualquier tipo de estructura); Contratista de ingeniería general (ambientes industriales). |
Vermont | Ninguna. |
Virginia | Necesitarás una licencia para proyectos por valor de más de 1,000 USD. Tres clasificaciones de licencia: Clase A (sin monto máximo en dólares); Clase B (máx. 120,000 USD por proyecto; máximo total de 750,000 USD por año); Clase C (máx. 10,000 USD por proyecto; máximo total de 150,000 USD por año). Tendrás que elegir tu especialidad para cada uno. |
Washington | Ninguna, pero debes registrarte en el Departamento de Trabajo e Industrias del Estado de Washington. |
West Virginia | No se necesita licencia para proyectos que cuestan 2,500 USD o menos en total (debes contar el trabajo de otros). De lo contrario, es probable que necesites una Licencia de contratista. Ver exenciones. |
Wisconsin | Sin licencia universal de contratista general. Es posible que necesites Certificación de calificador de contratista de vivienda. |
Wyoming | Ninguna. |
Ten en cuenta que aquellos que tienen una licencia particular en un estado pueden ser elegibles para la licencia equivalente en otro estado sin tener que aprobar un examen. Esto se llama licencia por reciprocidad. Asegúrate de consultar sobre los acuerdos de reciprocidad existentes si tienes una licencia que no fue otorgada por el estado en el que pretendes trabajar.
Como se destaca, la tabla antes mencionada no presenta una descripción exhaustiva de los requisitos de licencia a nivel estatal. Además, no tiene en cuenta las reglamentaciones locales. Para obtener más información sobre todos los requisitos de licencias y permisos aplicables, asegúrate de comunicarte con el departamento de regulación comercial de tu estado, así como con la oficina del secretario del condado. Para tu tranquilidad, es posible que desees consultar a un abogado.
Equipo común para el mantenimiento de propiedad:
Producto | Rango de precios |
|---|---|
Caja de herramientas | 16.76 USD–541.84 USD |
Lápices de carpintero | 0.51 USD–5.43 USD c/u. |
Marcadores permanentes negros | 1.84 USD–5.16 USD (2 piezas) |
Linternas | 20.00 USD–200.00 USD+ c/u. |
Lámparas de cabeza | 8.89 USD–100.00 USD+ |
Luz de trabajo | 9.47 USD–168.98 USD |
Nivel espiritual | 5.86 USD–67.45 USD |
Tijeras de trabajo pesado | 6.02 USD–52.50 USD |
Juego de raspadores para trabajo pesado | 5.99 USD–68.37 USD |
Juego de llaves hexagonales | 2.84 USD–55.69 USD |
Juego de destornilladores (incl. Torx y destornilladores de cabeza plana) | 12.87 USD–235.23 USD |
Juego de llaves | 12.87 USD–400.00 USD+ |
Juego de llaves de vaso y carraca | 9.68 USD–300.00 USD+ |
Juego de alicates multiusos | 16.99 USD–300.00 USD+ |
Cuchillo de uso | 0.99 USD–139.99 USD+ |
Martillo rasgado | 7.97 USD–319.88 USD |
Taladro con cable | 24.48 USD–409.97 USD |
Taladro inalámbrico | 26.99 USD–660 USD |
Sierra para metales (más de 10 pulg.) | 5.79 USD–68.44 USD |
Sierra circular | 28.64 USD–599.99 USD |
Sierra recíproca | 37.26 USD–426.44 USD |
Lijadora de detalles | 19.83 USD–381.54 USD |
Pala | 9.99 USD–145.13 USD |
Cable de extensión de 50 pies | 12.99 USD–202.38 USD |
Regleta | 1.99 USD–109.00 USD |
Taburete plegable de 3 peldaños | 23.99 USD–89.99 USD |
Escalera de tijera de 8 pies | 82.99 USD–405.99 USD |
Dispositivo de navegación GPS | 50.00 USD–250.00 USD+ |
